تغییر فاصله مسکن با رونق
معاملات خرید مسکن در شهر تهران، بعد از اوجگیری رکوردساز در میانه تابستان، تحتتاثیر ۵ عامل کاهنده در شهریور، دچار سکته خفیف شد.
|
معضل خریداران مسکن در فروردین ماه
کمبود فایل در بازار مسکن فروردین ماه مهمترین معضل پیش روی خریداران قطعی مسکن است که با گذشت دو هفته از تعطیلات نوروز، هنوز مسالهساز است.
|
|
|
پیام آخوندی به شورایعالی شهرسازی
وزیر راه و شهرسازی در اولین جلسه شورایعالی شهرسازی و معماری در سال ۹۷ اعلام کرد: بهتر است به جای اجرای طرحهای ویژه برای توسعه شهرها، طرحهای جامع شهری بر مبنای تحولات جمعیتی و نیازهای روز بازنگری شود.
|
|
|
مقصد مناسب خانهاولیها در بازار مسکن
خانهاولیهایی که نوبت دریافت وام آنها فرارسیده است، به رغم آنکه تورم مسکن قدرت خرید آنها را به حداقل ممکن کاهش داده است، میتوانند در چند ناحیه از پایتخت، آپارتمان مناسب خریداری کنند.
|
وضعیت بازار مسکن در هفته جاری
مشاوران املاک مناطق مسکونی پایتخت عنوان میکنند سیگنال محسوسی از افزایش قیمتهای پیشنهادی مسکن تحت تاثیر افزایش قیمت بنزین در عمده مناطق شهر دریافت نشده است.
|
رفتار خریداران و فروشندهها در بازار مسکن
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران از رشد اندک مراجعه متقاضیان خرید مسکن در مراجعه به بنگاههای معاملات ملکی خبر میدهند. مطابق با آخرین آمار منتشر شده از تحولات بازار مسکن پایتخت در نیمه پاییز، حجم معاملات خرید و فروش از اواسط فصل جاری اندکی با افزایش مواجه شده است، هر چندکه مقایسه آن با دورههای ثبات مشابه بازار، هنوز نشاندهنده سطح پایین معاملات مسکن است.
|
خط قرمز روحانی برای «مسکن ملی»
رئیسجمهور خطوط قرمز اجرای طرح «اقدام ملی مسکن» را برای مجریان این طرح تبیین کرد. حجتالاسلام حسن روحانی روز گذشته در جلسه شورای عالی مسکن که با حضور دستاندرکاران طرح اقدام ملی مسکن برگزار شد، درباره انتخاب زمین مناسب اجرا و نیز اخذ تضمین درباره اینکه ساخت مسکن در قالب این پروژه به حاشیهنشینی منجر نشود، نکاتی را تصریح کرد.
|
قسط و قدرت وام جدید مسکن
سقف نوعی از تسهیلات مسکن بعد از ۴ سال تثبیت بهرغم افزایش شدید قیمت ملک، سرانجام با تصویب شورای پول و اعتبار افزایش یافت. «وام ترکیبی» اوراق مسکن در تهران از ۸۰ میلیون به ۱۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است که شامل ۱۰۰ میلیون وام خرید و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله میشود. در مراکز استانها و شهرهای کوچک نیز این نوع وام به ترتیب به ۱۲۰ میلیون و ۱۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. زوجها در صورتی که با هم برای خرید اوراق اقدام کنند، این تسهیلات در تهران و دو دسته شهر دیگر به ترتیب به میزان ۲۴۰ میلیون، ۲۰۰ میلیون و ۱۶۰ میلیون تومان به آنها پرداخت میشود. بررسیها درباره نحوه تاثیرگذاری وامهای جدید بر رفتار متقاضیان خرید مسکن نشان میدهد چهار تغییر در معادلات بازار در پیش است که اولین آنها به قدرت پوشش وام مربوط میشود. بیشترین پوشش قیمت خرید ملک با وام، در شهرهای کوچک رقم میخورد که میانگین آن ۷۷ مترمربع برآورد میشود. این تسهیلات میتواند رشد محسوس در معاملات مسکن شهرهای کمجمعیت و تحرک خفیف در شهرهای بزرگ ایجاد کند. روز گذشته اعلام شد خرید آپارتمان در تهران طی آذر ماه ۱۴۶ درصد نسبت به آبان رشد کرد که پرواز معاملاتی به حساب میآید.
|
ثبتنام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه بهمن
معاونت مسکن و ساختمان در اطلاعیهای اعلام کرد: ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه دوم بهمن ماه آغاز میشود. آنطور که این معاونت اعلام کرده پیشبینیها حاکی از آن است که ۴۰ درصد ثبتنامیهای طرح اقدام ملی مسکن به دلیل قرمز بودن فرم «ج» از متقاضیان واقعی جدا شده و جزو حذفشدگان میباشند.
|
شرایط ساخت در «ابرزمین»ها
تصویب شرایط اولیه ساختوساز روی ابرزمینها در کمیسیون ماده ۵ ،
ضوابط اولیه برای ساخت و ساز روی «ابرزمین»های موجود در پایتخت تصویب شد. جزئیات مصوبه اخیرا کمیسیون ماده پنج شهر تهران برای نحوه مواجهه شهرداری با «زمینهای ذخیره» نشان میدهد شهرداری با اولویت قراردادن «شرایط برد-برد» برای مالکان زمینهای بالای یک هکتار و همچنین منافع شهر، باید بهگونهای شرایط صدور پروانه ساختمانی روی این اراضی را ایجاد کند که با لحاظ «نیاز پایتخت به تامین فضای سبز و کاربریهای خدماتی»، امکان ساخت و سازهای مسکونی و غیرمسکونی روی «ابرزمین»ها فراهم شود. ۴۳۰۰ هکتار «زمین ذخیره» در پایتخت شناسایی شده است.
|
|
|
|
|
مناسبترین نواحی بازار مسکن برای خانه اولیها
صرفنظر از حدود ۱۰ روز اخیر که بازار مسکن تحت تاثیر شوک حوادث این ایام دچار سکته معاملاتی شده و روزهای کمکاری را سپری کرده است، از اوایل آذر تا اواسط دی ماه حضور نسبتا پررنگتر خانه اولیها در مقایسه با چند ماه اوج رکود رقم خورد. حضور این بخش از تقاضای مصرفی در بازار سبب شد حجم معاملات ثبت شده در آذر نسبت به ماههای قبل از آن بیش از دو برابر شود.
|
توافق رکودشکن مالک و سازنده
سه توافق تازه بین مالکان و سازندهها در بازار ساخت و ساز باعث شکست ابررکود ساختمانی شد. سازندههای مسکن در بازار مشارکت در ساخت در مناطقی از تهران حاضر شدهاند سهم مالک مخالف تخریب در ساختمانهای چندمالکی را خریداری کنند. این کار راه تخریب و نوسازی را هموار میکند. برخی سازندهها نیز پیشنهاد معاوضه واحدهای تازهساز با آورده مالکان ساختمان قدیمی را ارائه میکنند. افزایش مبلغ بلاعوض توافق دیگر بازار مشارکت در ساخت است. تغییرات ۸گانه در این بازار امیدوارکننده ارزیابی میشود.
|
قمار سفتهبازها در بازار ملک
معاملات خرید مسکن در تهران ماه گذشته ۱۳ درصد نسبت به آذر افزایش پیدا کرد و تعداد آپارتمانهای فروخته شده به مرز ۱۰ هزار واحد نزدیک شد. این رشد فروش روی سطح قیمت مسکن تاثیر افزایشی داشت؛ بهطوریکه متوسط قیمت در همین فاصله رشد ۳ درصد را تجربه کرد. هر چند خریدهای مصرفی شب عید شروع شده، اما تحقیقات میدانی، عامل مشترک رشد معاملات و قیمت مسکن را بازگشت سفتهبازها معرفی میکند. این نوع معاملات ملک با توجه به دوره پساجهش، پرریسک ارزیابی میشود.
|
برندگان خانهسازی در عصر تورمی
برندگان ساختمانی در عصر تورمی بازار ملک با دو پادزهر توانستند در حوزههای «ساخت» و «فروش» آپارتمان موفقیت نسبی کسب کنند.
|
|
|
|
|